COLABORADORES
Indraneel Karlekar, Ph.D
Global Head of Research and Strategy, Clarion Partners
Pedro Nino
Head of Industrial Research and Strategy
Clarion Partners
Bruno Berretta
Head of Research, European Markets
Clarion Partners
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En este documento, analizamos cómo el sector inmobiliario para uso industrial se ha convertido en uno de los favoritos de los inversores institucionales a escala mundial, al acelerarse durante la pandemia los grandes cambios estructurales que ya se estaban produciendo. La creciente adopción del comercio electrónico, impulsada por los cambios demográficos, la tecnología y la cambiante dinámica del comercio mundial, ha seguido siendo un sólido motor de la demanda para uso industrial y ha provocado un aumento de las asignaciones de los inversores institucionales al sector.
Las perspectivas siguen siendo brillantes
De cara a 2024, las economías de EE. UU. y la Unión Europea (UE) se han mantenido resilientes a pesar del endurecimiento de las condiciones monetarias y el aumento de la incertidumbre geopolítica. A medida que se desvanezcan las perspectivas de nuevas subas de tasas y los riesgos de recesión, esperamos que el valor de los activos toque fondo y los costos de capital de la deuda mejoren, proporcionando al sector industrial vientos de cola a medida que ingresa en un nuevo ciclo.
Temas estructurales potentes y duraderos nos infunden confianza sobre el sector industrial. A pesar de algunos problemas de oferta a corto plazo en EE. UU. y mayores pérdidas de mercado en la Unión Europea, esperamos que la continua fortaleza de la demanda lleve al sector industrial a registrar el mejor crecimiento de los alquileres durante el periodo de previsión entre los "cuatro" grandes tipos de inmuebles (de uso industrial, viviendas multifamiliares, de uso comercial y de oficinas).
¿CUÁLES SON LOS RIESGOS?
Todas las inversiones implican riesgos, incluyendo la posible pérdida del capital. Recuerde que un inversor no invertir directamente en un índice. Los retornos de los índices no administrados no reflejan comisiones, gastos ni cargos por ventas. El rendimiento pasado no es garantía de resultados en el futuro.
Las acciones están sujetas a la fluctuación de precios y a la posible pérdida de capital.
Los instrumentos de renta fija entrañan riesgos de tasas de interés, crédito, inflación y reinversión, así como una posible pérdida de capital. A medida que las tasas de interés aumentan, el valor de los instrumentos de renta fija declina.
Las inversiones internacionales están sujetas a riesgos especiales, como las fluctuaciones cambiarias y las incertidumbres sociales, económicas y políticas, que podrían aumentar su volatilidad. Estos riesgos pueden ser mayores en los mercados emergentes.
Las materias primas y las monedas entrañan un riesgo mayor que incluye condiciones de mercado, políticas, normativas y naturales, y pueden no ser adecuadas para todos los inversores.
Los Bonos del Tesoro de EE. UU. son obligaciones de deuda directa emitidas y respaldadas por la "plena fe y crédito" del gobierno de EE.UU.. El gobierno de EE. UU. garantiza los pagos de capital e intereses de los bonos del Tesoro de EE. UU. cuando los valores se mantienen hasta su vencimiento. A diferencia de los títulos del Tesoro de EE. UU., los títulos de deuda emitidos por las agencias e instrumentos federales e inversiones relacionadas pueden o no estar respaldados por la plena fe y el crédito del gobierno de EE. UU. Incluso cuando el gobierno de EE. UU. garantiza el pago del principal y los intereses de los títulos, esta garantía no se aplica a las pérdidas resultantes de las caídas del valor de mercado de estos títulos.